杭州摇号一周年:19.1万套房源61.3万户次摇号

发布时间:2019年04月11日 16:06    来源:杭州日报
  近日,透明售房网整理了杭州楼市摇号一周年的相关数据。
  从最初的千人排队、万人登记、个个楼盘爆满,到如今的冷热分化,数字中?,我们看到了购房者心态发生了变化,整体市场也日渐稳定。
  进入4月份,杭州将有更多新盘入市,对于购房者来说,这或许是个供需相对平衡的好时节。
  19.1万套房源61.3万户摇号
  外省客户占三成
  自去年3月28日杭州宣告正式实施摇号买房、去年4月10日首个楼盘启动摇号机制,至今正好过去一年时间。
  根据透明售房网的统计,截至2019年4月3日,共有61.3万户参与了摇号登记(按报名次数进行统计),去除多次重复参与摇号的记录,统计得出实际共19.1万户进行了摇号登记。
  这些摇号的购房者中,原籍杭州本地客户占比36.78%,浙江省内非杭州客户占比33.18%,浙江省客户合计占比69.96%,接近7成,为摇号购房的主力,省外客户占比30.04%。
  同时,数据显示,到今年4月3日止,693次摇号登记中,“万人”登记摇号的现象共出现10次。
  这些热门楼盘均位于奥体、丁桥、良渚等热门板块,其中中国铁建·西湖国际城、万科·未来城等楼盘均不止一次上榜,融信保利·创世纪、卓越·蔚蓝领秀二期更是创下了两万人摇的摇号记录;这些楼盘中,中签率最低的是今年3月西湖国际城创造的1.51%。
  回过头看,这些大热的楼盘基本都有相似的共性:总价不高、与周边二手房价格倒挂明显、有板块规划或交通红利。
  摇号买房冷热分化明显,一年“流摇”244次
  和热门楼盘“千军万马过独木桥”形成对比的是,过去一年中,“流摇”楼盘(因报名户数不到开盘房源数,不用摇号的楼盘)所占比重也不小。
  按透明售房网计算,在施行摇号政策的一周年内,合计出现“流摇”244次,占推出项目数的35.2%,“流摇”项目房源合计2.1万套,占推出房源总量的23.0%。
  其中,“流摇”的峰值在2018年12月,单月“流摇”项目合计62个。
  也正是在去年年底、今年春节前的一段时间里,杭州楼市降温非常明显,而且冷热分化严重,一些周边板块例如临安、萧山南部卧城、富阳等大部分楼盘都无需摇号,甚至个别楼盘都出现了小幅让利促销的情况。
  数字背后,是日渐稳定的楼市行情
  进入2019年后,出现超低“中签率”的情况就大幅降低,从市场层面看,这都是一个日趋稳定、渐渐理性的过程。
  市场上,尤其今年春节后,杭州楼市出现了一波“小阳春”,成交量增长、价格稳定,相比去年,中签率都有所上升,无需摇号的楼盘也在增多,显示出目前市场总体供需平衡的状态。
  同时,从购房者的角度,去年高峰期那种无比焦虑的情绪已经散去,虽然现在还有个别高性价比楼盘出现超低“中签率”,但买房的心态正在发生改变,少了许多盲目,加上市场供应充足、选择增多,现在购房者更多的是想“挑到满意的”、“挑到合适的”。
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